园区招商局解静聆副局长：企业选址的“三看”法则，降低运营成本

大家好，我是上海申磬产业园区招商局的解静聆。最近和不少企业家朋友聊天，发现大家最头疼的问题，往往不是市场，而是“家”安在哪里。今天，我就用聊天的口吻，跟大家分享一个我总结的“三看”法则，帮您降低运营成本，选对厂房。

第一，看“隐形账”。很多企业只看租金单价，以为越低越好。其实，真正的成本在“隐形账”里。比如，一个园区容积率低、道路窄，大货车进不去，你每次都得用小货车倒运，这多出的物流成本，一年下来可能比租金差价还高。我建议您算一算“综合运营成本”，把物流、人工、时间成本都算进去。

第二，看“产业链”。很多老板问我，解局长，为什么我的上下游客户总抱怨送货慢？答案往往出在选址上。我建议您优先考虑那些已经形成产业集聚的园区。比如做汽车零部件的，就找有整车厂或大型汽配园区的周边。这样，你的原料采购、成品发货半径都大大缩短，物流成本能降下来15%到20%。

第三，看“未来规划”。我见过太多企业，签了5年租约，结果第三年园区旁边修路，或者周边产业升级，自己的厂房变得“高不成低不就”。我建议大家，签约前一定要去规划局看看周边未来5年的用地规划。选择那些有稳定产业定位、没有大拆大建风险的成熟园区。这样，你的设备投入、装修成本才能真正“落袋为安”。

记住这“三看”，选址不再是难题。如果您有具体需求，欢迎来上海申磬产业找我，我们聊聊怎么帮您算好这笔账。