随着岛内的价格不断攀高，但近年随着城市的外扩，房地产市场已蔓延至岛外的各工业区。置业工业区虽然可能会成为一种“会呼吸的痛”，但依然有不少购房者买单，置业岛外工业区或多或少都有些无奈之举。
图文/房价点评网分析师 莫端
为什么大家还会买工业区的房子呢？
究其有两个原因：
1. 工业区离岛内较为偏远，住宅价格比较低；
2. 工业区产业园多，在生活配套上也有一定的成熟度。
而购买人群总分起来有两大类：地缘性和刚需性。
地缘性购房者包括周边原住居民以及周边工厂职工等，他们对于区域的选择较为明确；而刚需置业者选择区域更为广泛，目的也不明确，分析师也常常接到许多想要“一网打尽“的购房者咨询。
对于刚需置业的人来说这些房子要怎么选？什么样的房子才是真的适合呢？我们不妨通过以下四个步骤来做个尝试性的选择：
第一步
列出所有你关注的楼盘和所有影响你买房的条件，尽可能的列举出更多；
第二步
从最不重要的开始，一个一个删掉，删到你不愿意接着删为止；
第三步
删到只剩下3~5个条件，甚至更少为止，即使你一个都不愿意放弃；
第四步
对楼盘根据最后保留的选项进行筛选，然后重复第2、3步骤，筛选出除第一组之外的第二组保留条件，然后从第一组筛选出来的楼盘用第二组保留条件进行筛选，直到列表里面只剩下一、两个项目为止，这其中一定有目前这个环境下最适合你的房子，虽然它不一定是你喜欢的。
那么我们就按照以上步骤，对工业区的房子进行一次选房实验。
一、 列出所有厦门在售工业区商品住宅，并列举可能影响买房的条件和因素
影响买房的因素和条件
二、删除不重要的条件
对 于刚需客户来说，尺度感、车位、梯户比等更多影响居住的舒适性的因素并不是最重要的选项。环境重要吗？似乎没孩子上学重要；升值重要吗？似乎没有基本的生 活配套重要；地段重要吗？不够壕也这只能干看着。所以总价、首付、交通、学校、户口等等更多影响居住经济性的因素才是刚需客户需要主要考虑的因素。
三、根据你的需求将条件删减，只保留必要条件
首 先首付作为硬性条件不能删除。而对于目前厦门实行的落户政策仅剩下10天时间，而孩子就要到了上学年龄，那么教育资源随不能争取最好的，但总是得有的，户 口自然就必不可少了。另外虽然地处“偏远“，但周边配套相应也要比较完善，不论是交通还是生活配套都需要满足最基本的出行和生活需要，那么第一组的保留条件结果可能是这样的：
首付、户口、周边配套
四、根据筛选出的必要条件，做项目的匹配
根据银行的贷款标准家庭总收入需要至少大于等于月供的2.1倍才符合条件，也就是说如果要贷款100万，贷款期限为30年，所需月供为5308，那么月收入在无其他债务的前提下一年平均要高于11147元。
2014 年厦门市城镇非私营单位就业人员在岗职工（含劳务派遣工）月均工资为5061元，设2015年与去年同比增长持平为8.2%，则2015年月均工资为 5476元，家庭月均收入约等于11000元，可承受的月供为5238元，最高可贷款金额为98.7万元。由于刚需客户首付能力比较低，购买能力有限，最 低首付50万元以上不予以考虑（购买能力=现有存款+可贷款额）。
学校方面，厦门实行的是就近划片入学，且招收学生需满足“两个一致“，有户口才能就近入学；配套方面，交通配套和生活配套都应该基本完善，同安区项目虽然价格比较低，但生活配套比较缺乏，经过第一轮筛选仅剩余凤凰花城、特房黎安小镇、联发欣悦学府三个项目。
对于工业区来说，较为严重的工业污染等影响生活的环境因素问题还是需要考虑的；孩子急于上学，“两个一致“的条件又摆在眼前，交房时间需要考虑，最后再考虑项目最基本的配套如何，居住是否便利，得出第二组筛选条件：
生活环境、交房时间、项目配套
生活环境
凤凰花城由于工业历史沿革的原因，周边多有重工业，环境污染比较严重，而特房黎安小镇和联发欣悦学府所在的火炬工业园区起步晚，工业类型均为轻工业，生活环境尚可，对于生活环境比较在意的购房者可以考虑特房和联发两个项目。
交房时间
特房黎安小镇交房最早，为2017年6月且为精装交付，可快速拎包入住；其次为联发欣悦学府为2018年6月毛坯交付，凤凰花城交房时间最晚，2018年9月才能毛坯交付，对于急于自住且有教育需求的购房者可以首要考虑特房黎安小镇。
项目配套
凰花城和特房黎安小镇都自身配套有社区幼儿园且规划有大型集中商业，可提高业主的生活需要，而联发欣悦学府规模较小，仅配套有少量底商，未来还需依靠特房黎安小镇。
综合来看，特房黎安小镇在三个筛选条件中，不论是生活环境、交房速度还是项目的自身配套，都略显出其优势，对于想要置业工业区的购房者可以多加考虑。
通过以上选房尝试，旨在告诉我们的购房者买房时应理性分析自己的需要和购房能力，抓住最首要的需求，避免盲目选房，才能做出正确的购房选择，选到适合自己的房子。
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来源：厦门地产资讯（cricxm）
作者：房价点评网分析师 莫端