好消息！天津天拖项目A-B北C及配套小学地块代开发服务商确定为绿城管理。这一位于南开天拖核心区的存量地块于2025年7月获盘活，并于同年12月落定代建单位。此举标志着项目已进入实质性启动阶段。天拖项目A-B北C及配套小学地块地处南开区天拖板块核心区，目前板块内在售新房项目不多，招商江山玺现房高品质项目，时点均价中高层40291元/㎡，高层36092元/㎡。天保上城观景11月备案成交6套房，时点均价中高层31782元/㎡，高层29740元/㎡。格调观麟花园，高层39256元/㎡。周边生活配套相对成熟，地铁、学校、医院、公园等应有尽有。的确，绿城管理在天津的代建版图越来越大。代建的项目有南湖映月、绿城·明月听蘭、绿城·锦玉蘭、绿城·晓月熙棠，津铁绿城体北潮鸣，绿城玉百合，再到现在的天拖板块A-B北C及配套小学地块......一步一个脚印，绿城管理在天津铸就着自己的“成长徽章”。再来回顾一下地块，2025年7月1日，天津一处优质资产成功盘活：天津市南开区红旗路西侧（A地块）、天津市南开区红旗路西侧（B地块）、天津市南开区天拖北道（C地块）。三宗地块拍卖最终成交价分别为：6.1亿、7.25亿、7.26亿，合计20.6亿。三个地块归属于天津天房融创置业有限公司。这家公司，背后是融创和天房控股，融创占股51%，天房占股49%。拍走这三块地的分别为天津长元置业有限公司、天津长开置业有限公司、天津长昕置业有限公司。
这3家公司均是长政（天津）投资中心（有限合伙）100%控股。再往深挖，长政（天津）投资中心（有限合伙背后大股东是中国长城资产，另外股东里有天津财政局、天津滨海发展建设等。
说起来，这三宗地块命运多舛，尤其是其中两宗在百亿地王地块之中。清晰记得2013年9月21日，在天津土地交易中心，百亿天拖地块拍卖厅门口，聚集了约百余人。
当时道士君也在这百人队伍里，参拍房企融创、天房集团和招商、保利、万科联合体，拍卖开始，融创和“招保万”之间的竞争颇为激烈。一轮接着一轮举牌，在50余轮轮番叫价后，“招保万”将价格叫到了100亿元。接下来拉锯战又开始，最终融创地产喊出103.2亿元价格，力克天房、“招保万”两大竞争对手，拿下天拖地块，刷新天津土地出让总价纪录。溢价率达12.4%，折合楼面地价10109元/平米。
这次土拍绝对是能写进天津土地市场辉煌史中的一页。
自此，南开天拖地块开始了它的故事。在这片土地上，建起了一栋又一栋房子，有了大家所熟知的项目天房天拖，融创中心，当时这两个项目卖得都还不错。但这三宗地块却没了动静，直到今年7月被成功盘活，再到现在确定代建单位，实乃一件好事，对于南开楼市，天津楼市，都是一件好事。大格局去看，土地的价值正在被重新定义。或是一波置业者未来的家，或是开发商深耕城市的战备粮，或是核心区域发展的撬石，又或是一波地产人留在一座城的理由，还可能会被重新盘活，焕新入市......
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