老张，你上次问的那个办公楼出租税率到底怎么算？我最近刚处理完合同，跟你唠唠。其实这事儿挺常见的，关键是看你是房东还是租户。
如果你是房东，出租办公楼属于不动产租赁，税率分两种情况。小规模纳税人（比如个人或小型公司），税率是5%。举个例子，你收10万租金，得交5000块增值税。但如果你是一般纳税人，税率就是9%，同样10万租金，你就要交9000块增值税。不过别慌，一般纳税人可以抵扣进项税，比如你买空调、装修花的钱，都能抵扣掉一部分。
如果你是租户，那税率跟你关系不大，但要注意发票。房东开出的增值税专用发票，一般纳税人租户可以拿来抵扣，比如你租办公楼花了10万，拿到9%的专票，就能抵扣9000块税款。但如果是普通发票，就不能抵扣了。
另外，还有附加税和房产税。附加税是增值税的12%（城建税、教育费附加等），房产税是按租金收入的12%计算。所以房东实际税负大概在15%-20%之间。2026年政策没大变化，但建议签合同前找税务顾问算清楚，别让税吃掉利润。
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