大家好啊，我是小申，最近好多朋友问我：“公司要搬家，附近哪有合适的写字楼？”“怎么选才不踩坑？”今天我就用大白话，把选写字楼的门道给你掰扯清楚。咱不光看眼前，还得比比优劣势，让你一次选对不后悔。
第一看地段，核心和次核心怎么比？核心区写字楼，交通便利、配套齐全，客户来了一看就有面子，但租金高、停车难、上下班高峰期挤电梯能急死人。次核心区呢，租金便宜一半，空间还大，就是周边吃饭可能得走远点，招人时年轻人嫌偏。你要是做金融、咨询，选核心区；要是做仓储物流、电商，次核心更划算。
第二看楼况，甲级和普通楼差在哪？甲级写字楼大堂气派、电梯快、空调恒温，办公体验一级棒，但物业费能让你肉疼。普通办公楼呢，设施老点、层高矮点，可租金实惠，适合初创团队。记住，别光看装修，得问清楚空调是不是24小时独立控制，周末加班能不能用。
第三看合同，长租和短租怎么选？长租三年起，租金稳定，还能谈免租期，适合稳定发展的公司。短租一年内，灵活机动，但单价高，房东可能随时涨租。我建议你先短租半年试试水，满意了再谈长租。
最后提醒一句，实地看房时，带上卷尺测层高，打开手机信号测网速，中午去听隔壁公司吵不吵。这些细节，比中介吹的天花乱坠靠谱多了。你学会了吗？
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