问：新条例对厂房租赁合同有什么新要求？
答：2026年条例明确规定，厂房租赁合同必须包含物业用途、消防责任划分、公共区域维护标准等条款。尤其需注意，工业厂房的“物业费”与“租赁费”必须分别列明，避免模糊收费引发纠纷。建议在合同中新增“物业管理合规承诺”附件，要求出租方提供物业资质证明。
问：承租方需重点核实物业的哪些资质？
答：首先是产权证明，确认厂房为工业用地性质，不可用于仓储或居住混用。其次需检查物业公司的《物业服务企业资质证书》，若为自行管理，则需确认业主委员会备案文件。最后，要求出租方提供2026年新版《物业使用安全评估报告》，确认消防、结构检测均合规。
问：公共区域能耗分摊如何合规处理？
答：厂房通常涉及高能耗设备，条例要求物业方需按“实际使用面积”或“独立计量表”分摊公区水电费，严禁按人头或租赁面积比例强制收费。承租方可要求物业提供上月公区能耗明细表，并约定每月5日前公示，作为缴费依据。
问：发现物业违规收费，承租方如何维权？
答：第一步，保留所有缴费凭证和物业通知文件。第二步，向当地住建委物业科提交书面投诉，引用2026年条例第37条关于“禁止捆绑收费”的规定。第三步，若涉及金额较大，可申请仲裁或诉讼，法院通常会支持承租方追回不合理收费并索赔。
问：新条例对仓储物流企业有哪些专项规定？
答：条例新增“工业物业安全特别条款”，要求仓储企业必须安装智能烟感系统，并每月进行消防演练记录备案。此外，物流车辆的停放与卸货区需与物业签订专项管理协议，明确噪音和扬尘控制标准。违反者将面临每日最高5000元的罚款，直至整改完成。
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