问题一：工业地产的房产税到底由谁来交？
答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。因此，工业地产的房东是法定的纳税义务人。在实务中，许多租赁合同会约定房产税由租户承担或分摊，这属于商业约定，但法律上的纳税主体依然是房东。租户在签订合同时，务必明确此项费用的承担方式。
问题二：房产税的计税依据是什么？税率是多少？
答：有两种计算方式。第一，从价计征：按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，税率是1.2%。例如，一栋厂房原值1000万元，若当地减除比例为30%，则计税余值为700万元，年应纳税额为700万×1.2%=8.4万元。第二，从租计征：如果房产用于出租，则以租金收入为计税依据，税率为12%。
问题三：自用和出租的情况下，税负有何不同？
答：自用厂房适用从价计征，税负相对固定且较低。而出租时适用从租计征，税率高达12%。假设年租金为100万元，则单房产税就需缴纳12万元。因此，房东在制定租金策略时，需将这部分税负成本考虑进去，避免出现“租金覆盖不了税款”的尴尬局面。
问题四：租户是否需要关注房产税？
答：非常需要。许多租户以为房产税与己无关，但实际租赁条款中常隐藏“税费转嫁”条款。如果合同约定“一切税费由租户承担”，那么租户除支付租金外，还需额外承担房东的房产税。建议租户在签约前，要求房东明确列出房产税的具体金额及计算方式，并将其写入合同附件，避免后期产生纠纷。
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