第一次租办公楼，别被复杂的合同吓倒。这份清单帮你抓住10个最关键的条款，签约前对照检查，避免踩坑。
1. 租赁面积与位置：明确实际使用面积、公摊比例，避免“面积缩水”。最好在合同中附上平面图，标注具体房间号。
2. 租期与免租期：确认起租日和截止日。争取1-3个月“免租期”用于装修，并写明免租期内水电物业费是否免除。
3. 租金与支付方式：写明每月每平米单价、总价，以及“押几付几”（通常是押二付三）。确认租金是否含税、发票类型。
4. 物业管理费：物业费单独列出，明确包含的服务项目（如保洁、安保、空调时间）。空调加时费标准也要问清。
5. 装修与恢复：明确是否允许装修，到期后是否需要将办公室恢复原状。避免因“恢复原状”条款产生巨额拆除费用。
6. 续租与转租：约定优先续租权，以及租金涨幅上限。明确是否可以转租或分租，避免后期无法调整。
7. 违约责任：重点看提前退租的违约金比例。通常为1-2个月租金，超过3个月需谨慎。
8. 维修责任：明确房屋主体结构、空调、电梯等由房东负责，室内设备（如灯具）由租客负责。
9. 免责条款：确认因疫情、政府征用等不可抗力导致无法营业时，可以减免租金或解除合同。
10. 争议解决：约定争议由“租赁房屋所在地”法院管辖，避免去房东所在地打官司。
记住：所有口头承诺必须写入合同附件。拿不准的条款，花几百元找律师审阅，远胜日后几万元的损失。
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