近期常宁新区和曲江二期公示的土地引发了市场巨大关注。
常宁新区本次公示的土地是长安区重大开发平台拍卖的第二宗土地，且还公示了一所中小学用地，这是其一。
其二就是土地存量极度稀缺的曲江二期又释放了新土地！
一起来看看吧。
公示信息具体如下：
｜常宁新区：
1、NB-CA-11-03-03宗地位于城南大道辅路以东、幸驾坡路以北。
地块占地面积约123.6亩，用地性质为住宅用地。容积率1.2-2.0，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度54米。
该地块地上建筑面积164815㎡，其中住宅建筑面积140300㎡，公益性公共服务配套设施建筑面积5935㎡，经营性公共服务设施建筑面积18580㎡。
2、NB-CA-11-03-04宗地位于城南大道辅路以东、幸驾坡路以北。
地块占地面积约27.6亩，用地性质为中小学用地。容积率0.5，绿化率35%,建筑密度22%，建筑高度36米。地块总计容建筑面积8640㎡。
｜曲江二期：
1、QJ8-9-39宗地位于曲江二期春临四路以南，公田四路以西。
地块占地面积约30.0075亩，容积率1.2-1.7，建筑密度28%，绿化率35%。该宗地地上建筑面积24006-34000㎡。
聚焦土地来看，有几个核心点来和大家讨论：
其一、本次常宁新区公示的两宗土地位置“紧邻”，不但宅地面积已经远超百亩，且又迎来了一所中小学用地。
从位置来看，宗地距离长安公园（南门）约1.3公里，距离韦曲公园约1公里，结合土地容积率1.2-2.0+建筑限高54米来看，未来大概率也是打造低密小高层或者洋房类型的改善型项目。
从教育配套来看学校资源还是比较稠密的。地块1.5公里范围内有西安长安区第五小学、西京中学、西安长安区第八小学，西安电子科技大学长安绿地城小学。
此外，在这一片区还规划建设有长安一中新校区。
虽然土地刚刚公示还未挂牌，但关于价格方面我们可以参考一下距离本宗公示土地1公里，在今年10月由陕西鹏呈辉置业有限公司摘得的地块。
被摘得的地块占地面积也不小，大概约111.386亩左右，容积率1.2-2.1，绿化率35%，建筑密度20%。
用地性质为商住用地，最终被陕西鹏呈辉置业有限公司以成交总价11.5亿元，楼面地价约7375元/㎡摘得。
值得注意的是，当时成交的土地也成为了长安区重大开发平台拍卖的第一宗土地！
那么，本次公示的土地也将顺势成为长安区重大开发平台拍卖的第二宗土地！
什么是长安区重大开发平台？
其实在今年9月长安区信息港和长安公园片区成立重大开发平台指挥部，相比之前的长安区两大片区，现在开发力度增强了！
所以本次土地的成交还是可以期待一下的。
其二、回到曲江本次公示的土地来看，这宗土地才刚刚释放出来就受到了不小的热度。
大家都知道，曲江二期的土地存量已经极度稀缺。所以这宗土地的地理位置优势还是比较明显的。
从外部环境来看，地块北侧有曲江文化公园，东侧是西安曲江电竞产业园，南侧是曲江花影公园，生态环境相当舒适。
学校资源这一片也相对比较集中，包括曲江第三小学、曲江第二中学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学等多个中小学。