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日前，加拿大《金融邮报》（FinancialPost）记者DeniseDeveau撰文阐述了电商行业如何推动房地产市场的变革。一句话总结来说，就是：实体零售店铺正在萎缩；物流仓库的销售正在蓬勃发展。
房地产从来都是投资者篮子里的菜，而且是主菜。众所周知，房地产分为住宅地产和商业地产两大类。住宅是居民必需品，由于人口源源不断地流向大城市，人口密度的增加，让温哥华、多伦多等城市的住房总是处于不够住状态；而在商业地产方面，由于电子商务的发展，对物流仓储类工业地产的需求快速增加，使得这两类地产最近几年受到投资者的特别青睐。
普华永道加拿大公司负责全国房地产部门的头头Frank Magliocco说，“用地产行业的流行语来说，一切就是关于‘床’与‘棚子’。”‘床’是指住宅地产，‘棚子’就是指物流仓储类工业地产。
不过，由于住宅是民生项目，住宅类地产市场受各级政府调控政策的影响很大，比如BC省海外买家税的实施，就一度打击了市场的信心；而商业地产主要受经济发展所驱动，市场自由度相对较高，政府不会有严厉的干预措施，没有海外买家税这种针对住宅市场的政策，让投资受政策影响的风险更小，更稳健。
Magliocco表示，“物流仓储物业绝对是投资者最关心的，这是电子商务日益渗透的直接结果。正因为如此，在不久的将来，人们对物流仓库的需求会越来越大。”
相比于中国和美国，电商在加拿大的发展稍显滞后。目前，加拿大的零售业中，电商的销售额只占9%。也正是因为此，电商在加拿大还有长足的发展空间，具有长期投资潜力，“也将持续影响工业地产市场”。
全球知名的商业地产咨询公司高纬物业（Cushman& Wakefield）加拿大公司的高级副总裁GilGordon也持有同样的观点。他说电商导致对仓储物流物业的需求暴涨，尤其是电商物流环节的“最后1里路”。目前，大多数投资者都把眼光投向大多伦多以及大温哥华地区，这两个地区的工业物业的空置率都已经达历史低位，分列全加前两名。
据Avison Young11月12日发布的2019年秋季《大温工业地产概览》，今年第三季度大温工业物业的空置率为1.3%，仅次于大多的0.7%。但温哥华的工业地产租金是全国最高的，平均净租金要价为每平方英尺$12.76，多伦多反倒是全国最低的，只有$8.95。大温其他城市的平均净租金要价也都在每平方英尺$10以上。
促进大温工业地产蓬勃发展的要素，AvisonYoung总结了四个。第一个就是电子商务的发展，需要更多的物流配送中心，尤其是在大温核心城市温哥华、本拿比和列治文的需求更大。知名的大租客包括Sobeys、Amazon、Walmart、The Brick/Leon’s Furniture、IKEA、BMW、Canadian Alliance Terminals等。
第二个因素是电影/电视产业。温哥华有“北方好莱坞”之称。除了本拿比、温哥华和北温这些电影制作公司一直以来青睐的地方，他们还在素里、兰里租用新的办公场所。第三是制造业，BC省的老牌行业林木业、矿业、造船业、航空业仍有需求，而新兴的清洁能源以及生物产业增加了新需求。第四是港口业务，温哥华港是加拿大最大的港口，业务仍在稳定持续增长。
如果您想了解关于大温商业地产及工业地产的更多情况，敬请光临本周五（12月6日）下午2点，新趋势地产在Sun Towers展示中心举办的商业地产专题讲座。商业地产专家会对大温商业地产进行总体介绍，并推荐两个具体项目。
第一个是位于南本拿比某大型工业园区的仓库，全新建造，主层14280 平方英尺加1910 平方英尺灵活空间，共16190 平方英尺。
层高28英尺，可做办公室、实验室、储藏间等。包括16 个停车位，3个码头式装卸位，一个平层装卸位。离Metrotown只有10分钟路程，到温哥华港口、Delta港都在30 分钟车程以内。
可经MarineDrive 到达温哥华，到列治文在15分钟车程以内。是市场上难得一见的优质工业厂房/仓库。现在的市场租金在每年35万左右，卖价为758 万加元。回报率高，市场升值潜力大。
第二个项目位于南本拿比和北Delta交界处，在交通主要干道出口处，大温的中心地段，到达各市都在15-20分钟车程以内。地块面积接近3英亩，地形方正，现有物业的建筑面积21000平方英尺，包括商业、办公室及仓库，其余为大型停车场。现有场地适于用作中高端品牌汽车销售中心，或者需要大量停车位的企业。现有租客的租约大概2年后到期，新的租约可以是灵活租期，年租金为100万加元。
该地块的开发商正在做土地开发计划，并在与有意向、合资格的投资者接洽。现有的设计及新的容积率已经得到市政府批准，达到3.0，并且不限高，批准的容积率高于一般工业用地，是大温地区不可多得的工业用地开发项目。新的开发总面积达到39万平方英尺，底层为仓库，楼上3层为办公室。在最上层将会打造成幼儿园/ 托儿服务中心，并于楼顶上设计室外活动中心，以供办公室人员及儿童使用。
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除了介绍具体的商业地产项目，与会嘉宾还有商业贷款专家和会计师，向大家讲解在加拿大投资商业地产的流程以及申请贷款等相关问题。
地点和时间再重复一次：
时间：12月6日（周五），下午2点—4点
地点：Sun Towers展示中心，101-4211 Kingsway,Burnaby
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