批了，通州这5村迎来大开发！
关于通州区潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复
日期：2025-05-20 09:13 来源：城市副中心管理委员会
副中心管委（审）〔2025〕1号
经研究，同意北京市通州区规划和自然资源综合事务中心实施通州区潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目。现就有关事项批复如下：
一、建设地点：通州区潞城镇。具体用地范围由规划自然资 源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积约25.97公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约28.66万平方米，建设内容为居住、托幼等，具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
早前消息显示——
潞城镇大豆各庄村、小豆各庄村、肖庄村、小甘棠村、武窑村土地一级开发项目规划综合实施方案公开招标公告
规划范围：
总用地面积约24.07公顷（361.05）。其中，2号地东至榆武路东侧道路红线，南至曹大路南侧道路红线，西至规划一路西侧道路红线，北至武兴路南侧公园绿地，总用地面积约 12.45公顷；
5号地东至规划五路东侧道路红线，南至规划四路南侧道路红线，西至规划二路西侧道路红线，北至武兴路南侧公园绿地，总用地面积约11.62公顷。具体地块范围、道路名称及数据以规划审批意见为准。
其中提到这五村一级开发：梳理项目拆迁情况，明确供地方式与实施路径，提出产业发展意见建议，进行实施成本测算，开展社会效益和生态效益综合评价。
这一片地区，实际上已成为潞城镇的新城区，潞城镇政府已从胡各庄搬迁至小甘棠村东侧，未来将以此为中心，使得周边逐渐城市化，这5村一级开发就是第一步！
这一地块挨着运河，挨着武兴路，未来还有地铁M101线经过此处，地理位置可谓得天独厚，这样的一级开发，估计又是各方拼抢的香饽饽。
M101明确提到，预留到小甘棠的条件。
这里还有更大的规划：
潞城生态智慧小镇围绕建设以首都为核心的世界级城镇群发展目标，有序疏解北京非首都功能的核心任务，构建一体两翼新格局；协同副中心与北三县发展，构建新型城镇化实施模式；创设生态绿色发展先行示范区，打造运潮两河水岸风。
我们先看看，规划图有多震撼吧！
设计旨在构建全域生态公园体系，打造全覆盖的城市休闲景观、水体公园、绿地广场体系、城市生态绿网与水网蓝绿交织的潞城环境，以“诗意栖居”为目标，通过串接五个重要区域：
企业发展服务区、科技创新服务区、潞城综合服务区、智慧信息服务区、人力资源服务区，打造产居融合的田园小镇。
那么潞城生态智慧小镇在哪里呢？我们看看早前资料：
潞城镇南部片区是距离副中心行政办公组团最近的区域，在承接非首都功能疏解与副中心行政功能部分延伸等方面发挥重要作用。按照通州区总体规划功能定位，潞城镇将营造运潮两河水岸风情，建设围绕行政办公功能的智库与人力资源聚集区，涵盖田园国际交往与智慧创新功能的生态智慧小镇。